Analisi compravendite immobili per numero di abitanti 1° semestre 2025: a Rieti 69 compravendite ogni 10.000 abitanti

By Redazione

15 Ottobre 2025 - 13:58

Il mercato immobiliare residenziale nel Lazio ha registrato nel 1° semestre 2025 un aumento delle compravendite del +7,4%, un dato che posiziona la regione al secondo posto per numerosità. Ma cosa succede se si rapportano le compravendite con la popolazione maggiorenne residente? Secondo l’analisi di Abitare Co., società di intermediazione e servizi immobiliari specializzata in nuove costruzioni, la regione passa al settimo posto con 75 compravendite ogni 10mila residenti maggiorenni¹. Anche a livello territoriale, sebbene Roma si confermi il capoluogo con il più alto numero di compravendite nei primi sei mesi dell’anno, rispetto agli abitanti la classifica cambia radicalmente, con Viterbo, 87 compravendite ogni 10mila residenti maggiorenni, che si posiziona tra le città più vivaci. Seguono Roma (78 compravendite), Rieti (69), Latina (63) e Frosinone (58).

Il confronto tra i capoluoghi a livello nazionale
Se guardiamo ai numeri assoluti, le grandi città metropolitane guidano la classifica, con Roma, Milano e Torino sul podio. Ma rispetto agli abitanti maggiorenni i centri urbani medio-piccoli mostrano un mercato più attivo. Nei primi sei mesi dell’anno nelle prime dieci posizioni troviamo al primo posto Biella, con 121 compravendite ogni 10.000 residenti maggiorenni, seguita da Ravenna (110), Torino (107), Lodi e Sondrio (105), Mantova (104), Pavia e Milano (103), Piacenza (102) e infine Vercelli e Treviso (100). In fondo alla classifica si posizionano Pesaro con 20 transazioni ogni 10.000 residenti maggiorenni, Reggio Calabria con 42 e Potenza con 44.

“Per capire quanto si muove davvero il mercato immobiliare, non è sufficiente analizzare il numero delle case vendute, ma è necessario osservare il dato in rapporto a chi, potenzialmente, potrebbe comprarle – ha dichiarato Giuseppe Crupi, CEO di Abitare Co. – Mettendo a confronto il numero di compravendite con la popolazione maggiorenne di ciascun comune, si ottiene un indicatore che misura la “vivacità” del mercato locale. Spesso i centri medio-piccoli sono più dinamici rispetto alle grandi città grazie alla maggiore accessibilità dei prezzi e a un’offerta abitativa più ampia in rapporto alla domanda. Nel complesso – conclude Crupi – il quadro evidenzia un’Italia immobiliare “a due velocità”: da un lato i grandi centri, dove il mercato resta solido ma meno dinamico in termini relativi; dall’altro, una rete di città medio-piccole che, grazie a prezzi più competitivi e qualità della vita più elevata, stanno intercettando una quota crescente della domanda abitativa e di investimento.”

Regione	Città capoluogo	Compravendite I sem. 2025	Var. % I sem. 2025 / I sem. 2024	Compravendite I sem. 2025 ogni 10mila residenti maggiorenni
Lazio	Viterbo	494	9,90%	87
Lazio	Roma	18.368	7,00%	78
Lazio	Rieti	271	13,80%	69
Lazio	Latina	685	6,70%	63
Lazio	Frosinone	214	35,60%	58
	TOTALE LAZIO	36.292	7,4%	75

Fonte: Elaborazione Abitare Co. su base dati Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) – Agenzia delle Entrate e Istat – popolazione residente al 1° gennaio 2025. Non sono disponibili i dati per alcuni capoluoghi (Monza, Gorizia, Trieste, Bolzano, Trento, Fermo, Barletta-Andria-Trani, Sud Sardegna) e per la regione Trentino-Alto-Adige. I dati relativi alla provincia di Massa-Carrara si riferiscono esclusivamente al capoluogo di Massa.

#	Regione	Compravendite I sem. 2025	Var. % I sem. 2025 / I sem. 2024	Compravendite I sem. 2025 ogni 10mila residenti maggiorenni
1	VALLE D’AOSTA	1.236	15,3%	118
2	PIEMONTE	34.216	12,9%	94
3	LOMBARDIA	78.848	9,6%	93
4	EMILIA-ROMAGNA	33.160	11,7%	87
5	TOSCANA	25.412	12,4%	81
6	VENETO	32.084	10,5%	78
7	LAZIO	36.292	7,4%	75
8	UMBRIA	5.422	14,8%	74
9	ABRUZZO	7.775	4,7%	71
10	SARDEGNA	9.313	7,2%	68
10	MOLISE	1.702	9,0%	68
10	MARCHE	8.589	10,9%	68
13	PUGLIA	21.636	6,4%	66
14	SICILIA	25.917	7,3%	64
15	CALABRIA	8.534	9,1%	55
16	FRIULI-VENEZIA GIULIA	5.168	12,8%	50
17	CAMPANIA	21.744	3,5%	47
18	BASILICATA	1.972	2,3%	43
19	LIGURIA	13.951	10,0%	11
20	TRENTINO-ALTO ADIGE	ND	ND	ND
	ITALIA	372.971	9,3%	74
Centro Studi Abitare Co.

Fonte: Elaborazione Abitare Co. su base dati Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) – Agenzia delle Entrate e Istat – popolazione residente al 1° gennaio 2025. Non sono disponibili i dati per alcuni capoluoghi (Monza, Gorizia, Trieste, Bolzano, Trento, Fermo, Barletta-Andria-Trani, Sud Sardegna) e per la regione Trentino-Alto-Adige. I dati relativi alla provincia di Massa-Carrara si riferiscono esclusivamente al capoluogo di Massa.

Regione	#	Città capoluogo	Compravendite I sem. 2025	Var. % I sem. 2025 / I sem. 2024	Compravendite I sem. 2025 ogni 10mila residenti maggiorenni
Piemonte	1	Biella	459	16,60%	121
Emilia-Romagna	2	Ravenna	1.489	15,50%	110
Piemonte	3	Torino	7.909	11,70%	107
Lombardia	4	Lodi	407	11,90%	105
Lombardia	4	Sondrio	193	66,70%	105
Lombardia	6	Mantova	447	1,10%	104
Lombardia	7	Pavia	641	24,30%	103
Lombardia	7	Milano	11.996	6,80%	103
Emilia-Romagna	9	Piacenza	892	17,90%	102
Piemonte	10	Vercelli	395	9,80%	100
Veneto	10	Treviso	735	21,10%	100
Toscana	12	Pisa	774	12,90%	99
Toscana	13	Grosseto	681	31,20%	97
Piemonte	13	Alessandria	767	15,40%	97
Lombardia	15	Varese	655	4,80%	96
Friuli- Venezia Giulia	15	Udine	820	15,20%	96
Sicilia	17	Trapani	442	7,20%	94
Liguria	17	Genova	4.621	9,20%	94
Puglia	19	Lecce	765	7,20%	94
Piemonte	20	Novara	808	12,60%	92
Emilia-Romagna	21	Ferrara	1.038	9,00%	91
Veneto	21	Padova	1.640	-3,90%	91
Veneto	21	Vicenza	860	18,20%	91
Veneto	24	Venezia	1.953	12,90%	90
Veneto	24	Belluno	277	46,60%	90
Lombardia	26	Cremona	545	13,10%	89
Emilia-Romagna	26	Parma	1.496	10,90%	89
Emilia-Romagna	28	Reggio Emilia	1.283	9,20%	88
Friuli- Venezia Giulia	28	Pordenone	394	22,60%	88
Emilia-Romagna	30	Bologna	2.952	7,50%	87
Lazio	30	Viterbo	494	9,90%	87
Abruzzo	32	Chieti	365	43,50%	86
Toscana	32	Livorno	1.139	18,70%	86
Sicilia	34	Catania	2.117	14,90%	85
Umbria	34	Terni	783	26,30%	85
Liguria	34	La Spezia	674	0,70%	85
Liguria	37	Imperia	309	28,40%	84
Liguria	38	Savona	429	19,50%	84
Lombardia	38	Lecco	341	13,50%	84
Marche	38	Ancona	719	12,00%	84
Sicilia	41	Siracusa	816	-3,00%	83
Emilia-Romagna	42	Modena	1.288	15,20%	82
Veneto	42	Verona	1.791	13,80%	82
Piemonte	42	Asti	513	-3,10%	82
Piemonte	45	Verbania	213	15,20%	81
Sicilia	45	Ragusa	506	0,60%	81
Umbria	47	Perugia	1.113	14,30%	80
Veneto	48	Rovigo	346	-0,20%	79
Molise	48	Campobasso	324	21,80%	79
Puglia	48	Bari	2.135	6,90%	79
Lazio	51	Roma	18.368	7,00%	78
Piemonte	51	Cuneo	375	15,20%	78
Abruzzo	51	Pescara	796	5,30%	78
Toscana	54	Pistoia	589	23,60%	77
Campania	55	Caserta	473	18,00%	76
Sicilia	55	Caltanisetta	373	12,00%	76
Emilia-Romagna	57	Rimini	971	17,90%	75
Sicilia	57	Agrigento	354	11,10%	75
Emilia-Romagna	57	Forlì	750	16,50%	75
Toscana	57	Firenze	2.340	-0,90%	75
Puglia	61	Taranto	1.184	16,40%	74
Toscana	61	Lucca	566	11,80%	74
Sardegna	61	Cagliari	964	11,50%	74
Toscana	64	Siena	332	26,70%	72
Marche	64	Macerata	251	11,80%	72
Abruzzo	66	L’Aquila	426	16,20%	71
Toscana	67	Massa	401	17,90%	70
Toscana	67	Arezzo	578	16,30%	70
Sardegna	67	Sassari	734	17,00%	70
Calabria	70	Cosenza	374	13,80%	69
Lazio	70	Rieti	271	13,80%	69
Toscana	70	Prato	1.156	16,00%	69
Sicilia	73	Palermo	3.539	9,40%	68
Valle d’Aosta	74	Aosta	190	-9,50%	66
Sardegna	75	Oristano	172	5,50%	64
Lazio	76	Latina	685	6,70%	63
Puglia	76	Brindisi	440	-3,20%	63
Sicilia	78	Messina	1.159	-0,20%	63
Puglia	79	Foggia	744	3,60%	60
Calabria	79	Catanzaro	425	16,80%	60
Campania	81	Salerno	639	4,30%	59
Lazio	82	Frosinone	214	35,60%	58
Campania	82	Benevento	277	2,30%	58
Basilicata	84	Matera	290	6,70%	57
Campania	85	Napoli	4.129	2,70%	54
Campania	85	Avellino	245	3,30%	54
Marche	85	Ascoli Piceno	215	23,20%	54
Abruzzo	85	Teramo	239	17,40%	54
Calabria	89	Vibo Valentia	135	18,50%	52
Sardegna	90	Nuoro	148	36,40%	51
Calabria	91	Crotone	241	-9,70%	50
Sicilia	92	Enna	104	-23,80%	48
Molise	93	Isernia	79	-4,20%	45
Basilicata	94	Potenza	244	-6,90%	44
Calabria	95	Reggio Calabria	597	13,30%	42
Marche	96	Pesaro	590	13,20%	20
Lombardia	97	Monza	ND	ND	ND
Friuli- Venezia Giulia	98	Gorizia	ND	ND	ND
Friuli- Venezia Giulia	99	Trieste	ND	ND	ND
Trentino	100	Bolzano	ND	ND	ND
Trentino	101	Trento	ND	ND	ND
Marche	102	Fermo	ND	ND	ND
Puglia	103	Barletta Andria Trani	ND	ND	ND
Sardegna	104	Carbonia	ND	ND	ND
		ITALIA	372.971	9,3%	743
	Centro Studi Abitare Co.

Fonte: Elaborazione Abitare Co. su base dati Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) – Agenzia delle Entrate e Istat – popolazione residente al 1° gennaio 2025. Non sono disponibili i dati per alcuni capoluoghi (Monza, Gorizia, Trieste, Bolzano, Trento, Fermo, Barletta-Andria-Trani, Sud Sardegna) e per la regione Trentino-Alto-Adige. I dati relativi alla provincia di Massa-Carrara si riferiscono esclusivamente al capoluogo di Massa.

1Fonte: Elaborazione Abitare Co. su base dati Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) – Agenzia delle Entrate e Istat – popolazione residente al 1° gennaio 2025. Non sono disponibili i dati per alcuni capoluoghi (Monza, Gorizia, Trieste, Bolzano, Trento, Fermo, Barletta-Andria-Trani, Sud Sardegna) e per la regione Trentino-Alto-Adige. I dati relativi alla provincia di Massa-Carrara si riferiscono esclusivamente al capoluogo di Massa.